Eine Wohnungsauflösung kostet 2026 bundesweit im Schnitt 1.668 € pro Auftrag — das entspricht rund 30,90 €/m². Die typische Spanne reicht von 750 € bis 2.700 €, abhängig von Wohnungsgröße, Menge des Hausrats, Etage und Zugang. Als grobe Faustregel: Eine 30-m²-Wohnung liegt bei etwa 1.110 €, eine 50-m²-Wohnung bei rund 1.475 € und eine 70-m²-Wohnung bei etwa 1.980 €.
Diese Zahlen sind keine Schätzung, sondern stammen aus 8.221 angenommenen, über AWL Zentrum vermittelten Wohnungsauflösungen der Jahre 2020 bis 2026. Der bundesweite Ø-Endpreis lag über diesen Zeitraum stabil zwischen 1.545 € (2020) und dem Höchststand 1.771 € (2021) — ein Plus von nur rund 3 % bis 2026 und damit deutlich unter der allgemeinen Inflation.
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Kostenrechner starten →Wohnungsauflösung Kosten pro m² — nach Wohnungsgröße
Der Quadratmeterpreis ist der schnellste Weg zu einer ersten Einschätzung — aber er ist nicht linear. Kleine Wohnungen kosten pro Quadratmeter deutlich mehr, weil Anfahrt, An- und Abfahrt des Fahrzeugs und der organisatorische Grundaufwand kaum sinken, egal wie klein die Wohnung ist. Die folgenden Richtwerte stammen aus den echten AWL-Auftragsdaten (Ø-Quadratmeterpreise nach Größenklasse, bundesweit):
| Wohnungsgröße | Typische Wohnung | Ø-Preis pro m² | Richtwert gesamt |
|---|---|---|---|
| bis 20 m² | Single-/1-Zimmer-Apartment | 48,90 €/m² | ab ca. 750 €, Ø ~880 € (18 m²) |
| 20–40 m² | 1–2 Zimmer | 37,00 €/m² | ~1.110 € (30 m²) |
| 40–60 m² | 2–3 Zimmer | 29,50 €/m² | ~1.475 € (50 m²) |
| 60–80 m² | 3–4 Zimmer | 28,30 €/m² | ~1.980 € (70 m²) |
Der Durchschnitt über alle Größen liegt bei 30,90 €/m². Nutzen Sie den m²-Preis als groben Anhaltspunkt, nicht als exakte Rechenformel — den verbindlichen Festpreis nennt Ihnen ein Anbieter immer erst nach kurzer Beschreibung von Menge, Etage und Zugang.
Was den Preis nach oben oder unten treibt
- Menge und Volumen — der größte Preistreiber. Eine leer wirkende Wohnung mit vollem Keller und Dachboden kostet mehr als ihre reine Quadratmeterzahl vermuten lässt.
- Etage und Zugang — Obergeschoss ohne Aufzug, enge Treppenhäuser oder keine Haltemöglichkeit fürs Fahrzeug erhöhen den Aufwand spürbar.
- Zusammensetzung — reine Möbel und Hausrat sind günstiger als eine Mischung mit Sondermüll, Farben oder Elektroschrott, die gesondert entsorgt werden müssen.
- Wertanrechnung — gut erhaltene Möbel, Elektrogeräte oder Wertgegenstände werden häufig angerechnet und senken den Endpreis.
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Jetzt Angebote vergleichen →Wohnungsauflösung Kosten nach Stadt
Die AWL-Auftragsdaten zeigen: Die Unterschiede zwischen den Städten sind kleiner, als viele erwarten — Menge, Etage und Zugang beeinflussen den Preis stärker als der Standort. Für die großen Städte liegen eigene Stichproben vor (Ø-Endpreise angenommener Wohnungsauflösungen):
| Stadt | Ø-Preis | Typische Spanne |
|---|---|---|
| Berlin | 1.744 € | 750–2.730 € |
| Hamburg | 1.711 € | 620–3.240 € |
| Leipzig | 1.714 € | 750–2.580 € |
| Köln | 1.620 € | 760–2.560 € |
| München | 1.584 € | 700–2.690 € |
Für Städte ohne eigene Stichprobe greift der bundesweite Durchschnitt von 1.668 € als solider Anhaltspunkt. Die vollständige Preisübersicht Wohnungsauflösung mit allen Städten zeigt Preisentwicklung, Größenkategorien und regionale Details.
Kompletter Ablauf einer Wohnungsauflösung
Wer den Ablauf kennt, vermeidet Zeitdruck und teure Nachforderungen. In der Praxis läuft eine Wohnungsauflösung in sechs Schritten:
- Bestandsaufnahme & Wertsachen sichern. Bevor irgendetwas raus geht: persönliche Dokumente, Wertgegenstände, Erinnerungsstücke und Unterlagen aussortieren und sichern. Das gilt besonders bei Auflösungen im Todesfall mit mehreren Erben.
- Angebote einholen. Menge, Wohnungsgröße, Etage und Zugang beschreiben und mehrere Festpreis-Angebote vergleichen. Seriöse Anbieter nennen einen verbindlichen Festpreis vor Beginn und verlangen keine hohe Vorkasse.
- Wertanrechnung klären. Brauchbare Möbel und Geräte werden oft angerechnet — vorher besprechen, was in der Wohnung bleibt und angerechnet wird.
- Termin & Räumung. Die eigentliche Räumung einer 2- bis 3-Zimmer-Wohnung dauert bei einem eingespielten Team meist einen Arbeitstag. Hausrat wird abtransportiert, Wertstoffe getrennt entsorgt.
- Besenreine Übergabe. Die Wohnung wird besenrein hinterlassen — bei Bedarf inklusive kleinerer Demontagen (Lampen, Gardinenstangen) oder Entfernen von Bodenbelägen.
- Entsorgungsnachweis. Auf Wunsch stellt der Anbieter einen Entsorgungsnachweis aus — wichtig als Beleg, etwa für Vermieter oder zur steuerlichen Anerkennung im Erbfall.
Handelt es sich um eine Auflösung nach einem Todesfall, sind zusätzlich die Kostenverteilung unter den Erben und steuerliche Fristen relevant — das ist im Ratgeber Nachlassauflösung: Kosten im Erbfall im Detail erklärt. Grenzt Ihr Fall eher an eine komplette Haushaltsauflösung inklusive aller Nebenräume, hilft der Vergleich der Sperrmüll-Entsorgungskosten bei der Einordnung.
Bereit für den nächsten Schritt? Kostenlos & unverbindlich Festpreis-Angebote für Ihre Wohnungsauflösung einholen.
Kostenlos anfragen →Vorsicht bei der Anbieterwahl
Gerade unter Zeitdruck — kurzfristige Wohnungsübergabe, Auflösung im Todesfall — lohnt sich ein kurzer Realitätscheck. Seriöse Anbieter nennen einen verbindlichen Festpreis vor Beginn, verlangen keine volle Vorkasse und stellen auf Wunsch einen Entsorgungsnachweis aus. Wirkt ein Angebot ungewöhnlich niedrig oder wird Druck aufgebaut, sofort zu unterschreiben, ist Vorsicht geboten. Häufige Fragen zum Ablauf, zur Wertanrechnung und zu Terminen beantwortet die FAQ zur Wohnungsauflösung.
